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律师吁查处开发商暴利行为(代发)

关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌 暴利行为
依法进行查处的举报书
       举报人: 李雪森 北京市问天律师事务所律师  地址:北京市海淀区中关

村南大街9号理工科技大厦1701  邮政编码:100081联系电话:13501038613

010-68948841

举报人:刘汝忠 北京市问天律师事务所律师  地址:北京市海淀区中

关村南大街9号理工科技大厦1701  邮政编码:100081联系电话:13522284813

010-68460199

被举报人:北京首开天成房地产开发有限公司住所地:北京市朝阳区建国门外大街丙241808  法定代表人:周兵

 

举报事项:依法对被举报人北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌在其“首开常青藤”项目中违法牟取暴利的行为依法进行查处

事实和理由:

根据北京市国土资源局 20060901发布的公告显示,被举报人北京

首开天成房地产开发有限公司受让北京市朝阳区东坝乡单店住宅小区二期土地使用权,宗地面积354233.15 (平方米),规划建筑面积433021.07 (平方米),土地成交价32039.52 (万元)

被举报人北京首开天成房地产开发有限公司在该地块上开发建设“首开·常青藤”房地产项目。根据北京市住房和城乡建设委员会主办的北京市房地产交易管理网登记显示,该项目于2008年10月19日获得预售许可证的C01、C10、C11、C12住宅楼的拟预售均价为9600元/平方米,2009年11月该项目C19住宅楼的拟预售均价为14690元,而该项目2010年4月17日开盘的E17#、E19#住宅楼的拟预售均价为36000元/平方米。

被申请人北京首开天成房地产开发有限公司取得土地所支付的价款并不高,当200810月该项目拟预售均价9600元时,被申请人应已能获得相当的利润。而在相同区位的土地上,该项目E17#、E19#住宅楼2010417开盘价竟高达到36000元。尽管在同一个项目中,因为朝向、格局、层次等因素的不同,不同房屋的单价会有一定差异,有时差异还会较大,但是无论如何,从200911月至20104月,短短数月,每平方米价格最高涨幅21310元,让人难以相信这是正常合理的经营行为。《中华人民共和国价格法》第七条、第八条分别规定 经营者定价,应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。”“经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。”第十四条规定,“经营者不得有下列不正当价格行为:……(七)违反法律、法规的规定牟取暴利”。《价格违法行为行政处罚实施办法》第二条规定:“经营者违反《价格法》第十四条规定哄抬价格,有下列情形之一的,政府价格主管部门依据《价格违法行为行政处罚规定》第五条的规定予以行政处罚:……(二)生产成本或进货成本没发生明显变化,以牟取暴利为目的,大幅度提高价格的……”。举报人认为,被申请人北京首开天成房地产开发有限公司的行为涉嫌牟取暴利,一旦经查证属实,应承担相应责任。

《中华人民共和国价格法》 第三十八条规定:“ 政府价格主管部门应当建立对价格违法行为的举报制度。任何单位和个人均有权对价格违法行为进行举报。政府价格主管部门应当对举报者给予鼓励,并负责为举报者保密。” 制止牟取暴利的暂行规定》 第十条 规定:“ 对生产经营者牟取暴利的行为,任何单位和个人都有权向价格监督检查机构投诉或者举报。价格监督检查机构受理投诉或者收到举报后,应当及时调查核实情况,依照本规定予以处理,并根据情况对举报者给予奖励。”据此,举报人特对 被申请人 北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌谋取暴利行为进行举报,希望贵单位认真调查核实,如经查属实,则请贵单位对 被申请人 北京首开天成房地产开发有限公司进行相应处罚。同时请求贵单位将有关情况书面告知举报人。
此致

北京市发展和改革委员会

举报人:李雪森 刘汝忠

2010521



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